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一个商业地产考察到底关注什么？
1.时间维度。这个城市/区域以前是啥样的，怎么变迁，历史形成形成原因是什么?在什么思路下给出这块地?开发商是谁?怎么拿的?当初怎么想的?现在是啥样子?
2.城市空间。在城市的地位对商业的影响交通道路地铁公交
3.外部联系。综上面的写字楼酒店之类的怎么区分和入口建筑关系和天际线外观设计亮点展示面和灯光大屏幕的位置和广场车道的进出设计招牌管理霓虹灯
4.内部布局。动线铺位分布和布局商场租户组成和变动垂直交通的规划中庭和休闲餐饮的分布内部装饰招牌门脸展示面公共空间的设计洗手间的设计指示牌和标示
5.停车场。计费和管理系统空位指示缴费方式灯光和管线的设计和商场的电梯关系
6.运营推广。活动的招牌保洁保安的工作态度服务台的态度各个部位的清洁程度服务人员和销售人员的态度灯光控制和背景音乐
7.财务。量停车饱和程度提袋率餐饮的等位率租金估计换季折扣率后说一句，逛街请谨慎。反正我不太爱和我一起逛街。
使得二季度17个城市净吸纳量录得58%的同比降幅，空置率攀升至209%，净吸纳量是衡量写字楼市场景气度的重要指标之一。举例来说一家公司，退租1000平，到新租1000平。净吸纳量是0；如果新租1200平，净吸纳量是200；新租800平，净吸纳量就是-200，从一线城市的写字楼空置率来看，深圳写字楼空置率达到233%，其中前海写字楼空置率高达657%，完全超出预料。有消息称，写字楼空置率攀升是现象，这是国内经济增速下滑的。也是房地产的后遗症。也有消息说，2018年深圳写字楼空置率为103%。等到2019年已经上升至182%。 员工喜欢写字楼办公还是居家办公， 后。弹性工作制和居家办公几乎成为写字楼发展的掣肘，很多人士认为这将是写字楼行业的灾难，也是写字楼空置率上升的主因，不过对员工来说，他们究竟是喜欢在写字楼里办公，还是居家办公呢。希望回到写字楼办公的员工。主要是以下原因，写字楼办公可以保持与的接触，关乎自己的薪资和晋升评估；也能办公室同事间的社交和友谊；为了接近高管，便于晋升；员工不希望居家工作而被降薪；大多数员工希望在办公室工作时。他们良好的工作认可；员工在办公室工作效率更高；大多数员工在家工作时不想错过重要的办公室会议、客户聚会和社交活动。
写字楼的评定标准有哪些
说到写字楼，很多人自然会联想到是不是也有乙级写字楼、丙级写字楼，这些是如何做出来的，又有哪些依据呢。所谓的写字楼是种约定俗成的说法，写字楼市场本身并没有的界定标准，我们要聊的就是为何在通俗意义上，写字楼会被评以甲乙丙的说法，这些评定到底有没有标准。594678373
从字面意思来看，写字楼相比乙级写字楼和丙级写字楼要高端，甚至于有的写字楼是城市地标建筑，国际上评定写字楼一般通过配套设施、物业服务水平、交通等方面。行业内普遍认为写字楼应具备如下要素国际化管理、人性化设计、高端品质、便捷交通、智能环保。
写字楼评定标准从面积来说应超过2万方，单层建面不低于1000方。写字楼的大堂要宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。1-2年内的入住率不低于65%。
20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等，但也有不少大厦会将公摊费用于管理费，这点，的一般会主动提醒您。4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外。大部分都是供应上班时间（多为830-1830），另外加班需要支付一定的加班空调费。5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外）。不可以明火煮食的。6、停车费分为三种每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算。一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系，7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费金）。
另外，写字楼的电梯内应有装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过30秒；还需要客梯和货梯有效分离，货梯至少1部；有完善的智能控制系统。按写字楼总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
在写字楼基础上，还有一种对写字楼的评级叫“5A级写字楼”，当然5A写字楼主要评价写字楼的智能化水平，也就是硬件配套设施，想要综合考量写字楼品级，需要考量的内容要从软硬件配置，物业服务水准，周边配套，地段优劣等多方面综合考量。
总结来说，写字楼的评定标准并不是很严谨，写字楼市场上写字楼也可叫写字楼，只是一种通俗的叫法，并不具有国际化认证。
12条必看的写字楼租赁注意事项，写字楼租赁早已耳熟能详。但是真正要租赁的时候，又有多少程以及注意事项了如指掌呢，下面为你介绍写字楼租赁相关常识，如租约的长短问题、租写字楼的价格、管理费、停车费、租赁期的递增、合同签订的流程等， ，1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下。如果考虑半年或者几个月的。只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的，租期超过三年的。一般业主不会同意。或者是需要一定幅度的递增。2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”。“包票”即是租金内已经包含租赁税，“实收”则是不含。 商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统，从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高。较多。电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格，因此。对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅。并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三。会给物业管理难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度，另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四。选择新型“商住两用房”。现在。